Одним из наиболее ценных активов является недвижимость. Законодателем определён режим общей совместной собственности на имущество супругов. В то же время в у современных, прогрессивных семей, возникает потребности изменить данное правило полностью изменив режим собственности или опередить имущественные права супругов на конкретные вещи. Чаще всего, супруги хотят разделить квартиры, автомобили, вклады, а так же доли в бизнесе, как наиболее ценные активы. Особенность заключения брачного контракта на недвижимое имущество заключается, в правовой природе недвижимых вещей.

Как оформить брачный договор на дом?

Брачный контракт на недвижимые вещи, в том числе дом, оформляется по общим правилам, установленным Семейным Кодексом РФ, тем не менее, такой договор, подлежит государственной регистрации в специальном органе (Росреестр). Данное правило обязательно к исполнению в отношении любых сделок в отношении недвижимого имущества.

Содержание договора

При написании договора стоит обратить внимание, каким способом фиксации прав и обязанностей хотят воспользоваться супруги. Традиционно, существует два способа:

  • Общий (когда не конкретизируются вещи, такой способ часто используется при наличии большого перечня объектов, подлежащих разделу);
  • Специальный (когда вместо, использования общих фраз по типу: «Все недвижимое имущество признается равной долевой собственностью супругов», конкретизируются идентифицирующие признаки имущества, в частности указывается свидетельство о регистрации недвижимости, его характеристики (адрес, площадь и другие)

Выбор конкретного способа зависит от целей, преследуемых сторонами. Например, часто клиенты просят использовать общий способ для сохранения конфиденциальности и не разглашению информации, какими объектами обладает семья. Стоит сказать, что оба типа фиксации договорённостей используются на практике и подлежат судебной защите в случае спора.

Возможности договора

Заключая брачный контракт на дом, супруги могут договориться о совершенно разных условиях, необходимых для достижения их целей, например:

  1. Супруги могут договориться, что дом будет находиться в общей совместной собственности до момента расторжения брака. В случае развода недвижимость переходит в собственность одного из супругов.
  2. Можно договориться, что переходи в собственность одного супруга, другому супругу выплачивается компенсация в размере, установленном сторонами, с возможность проживания в течение 5 лет.

Это всего лишь усеченные примеры пожеланий наших клиентов, каждая семья имеет свои цели, поэтому при заключении договора наши юристы, детально прописывают механизмы их достижения.

Узнайте как решить вашу проблему

Оставьте заявку и наш юрист перезвонит вам

Перезвоните мне