Одним из наиболее ценных активов является недвижимость. Законодателем определён режим общей совместной собственности на имущество супругов. В то же время в у современных, прогрессивных семей, возникает потребности изменить данное правило полностью изменив режим собственности или опередить имущественные права супругов на конкретные вещи. Чаще всего, супруги хотят разделить квартиры, автомобили, вклады, а так же доли в бизнесе, как наиболее ценные активы. Особенность заключения брачного контракта на недвижимое имущество заключается, в правовой природе недвижимых вещей.

Как оформить брачный договор на дом?

Брачный контракт на недвижимые вещи, в том числе дом, оформляется по общим правилам, установленным Семейным Кодексом РФ, тем не менее, такой договор, подлежит государственной регистрации в специальном органе (Росреестр). Данное правило обязательно к исполнению в отношении любых сделок в отношении недвижимого имущества.

Содержание договора

При написании договора стоит обратить внимание, каким способом фиксации прав и обязанностей хотят воспользоваться супруги. Традиционно, существует два способа:

• Общий (когда не конкретизируются вещи, такой способ часто используется при наличии большого перечня объектов, подлежащих разделу);
• Специальный (когда вместо, использования общих фраз по типу: «Все недвижимое имущество признается равной долевой собственностью супругов», конкретизируются идентифицирующие признаки имущества, в частности указывается свидетельство о регистрации недвижимости, его характеристики (адрес, площадь и другие)

Выбор конкретного способа зависит от целей, преследуемых сторонами. Например, часто клиенты просят использовать общий способ для сохранения конфиденциальности и не разглашению информации, какими объектами обладает семья. Стоит сказать, что оба типа фиксации договорённостей используются на практике и подлежат судебной защите в случае спора.

Возможности договора

Заключая брачный контракт на дом, супруги могут договориться о совершенно разных условиях, необходимых для достижения их целей, например:

1. Супруги могут договориться, что дом будет находиться в общей совместной собственности до момента расторжения брака. В случае развода недвижимость переходит в собственность одного из супругов.
2. Можно договориться, что переходи в собственность одного супруга, другому супругу выплачивается компенсация в размере, установленном сторонами, с возможность проживания в течение 5 лет.

Это всего лишь усеченные примеры пожеланий наших клиентов, каждая семья имеет свои цели, поэтому при заключении договора наши юристы, детально прописывают механизмы их достижения.