Дача — место для души.

В наше время каждая семья мечтает спрятаться от летнего зноя и шума мегаполиса на террасе уютной дачи.

Дети растут на свежем воздухе, муж проводит свободное время на рыбалке, жена умиляется цветущими растениями в палисаднике.

Кому-то досталась избушка в наследство от бабушки, кто-то ездит на дачу к друзьям. Ну а кто-то уже созрел на приобретение дачи или ее постройку с нуля.

Существует масса предложений на рынке недвижимости, коттеджные поселки растут как грибы после дождя. Как правило, цены на такие дома очень высокие. А покупать старый дом, чтобы потом перестроить его под себя — сомнительное удовольствие.

Вариант постройки дачи с нуля кажется куда более привлекательным: будут учтены пожелания всех членов семьи, на несколько лет можно забыть о ремонте, можно контролировать стройку или поручить это подрядчику.

Подрядчик построил дачу некачественно

Представим ситуацию, вы располагаете средствами, временем. Выбрали компанию, которая будет возводить ваш уютный дом. Строительная компания внушает доверие. Но что-то пошло не так.

Часто бывают ситуации, когда заказчика не устраивает качество построенного дома. Как действовать?? Нарушены условия договора, не соблюдены ГОСТы, отсутствует должная вентиляция в жилых помещениях, сорваны оговоренные сроки строительства — можно перечислять до бесконечности проблемы, с которыми сталкивается простой обыватель, заказывая постройку дачного дома. Скорее всего он не является специалистом в области строительства, возможно строительную бригаду ему посоветовали хорошие знакомые.

Вот один из примеров.

Семья заказала дачный дом. После заселения выяснились следующие неприятные моменты: полы в комнатах шатаются, перекладины под балки выполнены без соответствия норм. А уже были произведены отделочные работы, установлена встроенная мебель. Семья планировала переезд в ближайшее время. Но теперь переезд под вопросом, так как для исправления выявленных проблем потребуется много времени. И главный вопрос-за чей счет будут произведены исправления?

Защита заказчика согласно законодательству.

Под некачественным строительством подразумеваются результаты выполненных работ, которые не соответствуют по качеству стандартам и техническим условиям. Такой объект не может быть использован по прямому назначению, или может быть использован лишь после исправления дефектов.

О регулировании отношения между заказчиком и подрядчиком можно узнать, ознакомившись с нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации и Федеральным законом No2300-1.

Согласно ст.754 установлена ответственность подрядчика за качество работ. Подрядчик отвечает перед заказчиком за допущенные отступления от принятых норм и требований, которые предусмотрены техническими документами. Существуют ГОСТы на материалы, применяющиеся для строительства. Эти стандарты должны соблюдаться вместе с требованиями пожарной безопасности.

Согласно ст.755 подрядчик несет ответственность за достижение объектом строительства определенных показателей, обозначенных в технических документах. Это привязано к гарантийному сроку, указанному в договоре подряда. Если подрядчик не может доказать свою невиновность-он отвечает за все дефекты строительства объекта.

В ФЗ «О защите прав потребителей» No2300-1 закреплена ответственность исполнителя:

  • в статье 29 говорится о правах потребителя (заказчика) при обнаружении недостатков выполненной работы или оказанной услуги;
  • в статье 30 можно узнать о сроках устранения недостатков выполненной работы или оказанной услуги;
  •  в статье 32 описывается право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ или оказании услуг;
  •  в статье 33 можно узнать о смете на выполнение работы или оказание услуг;
  • статьи 34 и 35 рассказывают о нюансах выполнения работ из материалов заказчика/исполнителя;
  •  из статьи 37 мы можем получить информацию об обязанности исполнителя (в нашем случае подрядчика) информировать потребителя (заказчика) об обстоятельствах, которые могут повлиять на качество выполняемых работ и этим повлечь изменение сроков строительства.

Пример

Молодая семья с маленькими детьми заключила договор на строительство дома для проживания в летний период. После завершения строительства были выявлены следующие недостатки: текла крыша из-за неправильной сборки, были повреждены сантехнические коммуникации, деревянные брусья повело. Строители построили некачественную дачу.

Что же делать в сложившейся ситуации? Можно ли произвести возврат денег за дачу?

После того как выяснилось, что строители плохо построили дачу, заказчик может поступить одним из следующих образов, потребовав от подрядчика:

  • устранить дефекты;
  • уменьшить стоимость выполненной работы;
  • повторно выполнить работы;
  • возместить расходы, понесенные при устранении дефектов лично или третьими лицами;
  • возместить моральный ущерб.

Согласно законодательству, ответственность исполнителя наступает даже если между сторонами не заключался письменный договор, а также если у строительной компании отсутствует лицензия на проведение строительных работ.

Доказать, что ваш дом построен некачественно, в большинстве случаев не так просто.

Эффективно противостоять защите подрядчика может только юрист с опытом работы, специализирующийся в этой области права и знающий разные нюансы законодательства.

Записаться на консультацию.

Мы можем обсудить вашу проблему как онлайн, так и очно в нашем офисе.

Консультация
+7 (926) 715-51-47

Действия заказчика

Что нужно делать заказчику, если он осмотрел объект и обнаружил некачественную работу?

Пошаговая инструкция для заказчика:

  • 1) Перечитать договор подряда. Проверить, указан ли гарантийный срок на строительные работы.

  • 2)Провести строительно-техническую экспертизу.Экспертизу может провести специализированная компания или самостоятельно работающий эксперт. Стоимость проведения будет зависеть от объема необходимых работ. Иногда для определения проблемы необходимо использовать лабораторное оборудование, спецтехнику. В этом случае экспертиза обойдется значительно дороже.

  • 3) Составить претензию с требованием устранить дефекты или возместить стоимость их устранения. В претензии следует обозначить срок, в течение которого должны быть выполнены требования. Документ нужно отправить подрядчику заказным письмом с уведомлением.

  • 4)Если подрядчик игнорирует претензию- в таком случае заказчик обращается в суд.

    Для этого необходимы следующие документы:  исковое заявление и доказательства.

    Если заказчик уже исправил дефекты за свой счет-дополнительно нужны подтверждающие документы о расходах, которые он понес при их устранении своими силами или третьими лицами.

Как не стать обманутым заказчиком

Подведем итог-что же надо сделать до момента строительства, чтобы обезопасить себя от неприятностей в виде того, что подрядчик плохо выполнил свою работу и вместо дома для души у вас получилась некачественная дача:

Определиться с выбором компании, которая будет выполнять работы.

Выбор подрядчика крайне важный момент. В этом вам помогут примеры готовых объектов. Продумана ли в них планировка? Учтены ли климатические особенности?

Не стоит гнаться за самой низкой ценой. Это может сказаться на качестве выполняемых работ.

Не стесняйтесь задавать вопросы, надежный подрядчик уделит вам столько времени, сколько потребуется.

Ознакомьтесь с рекомендациями и отзывами. Проверьте подлинность лицензии, выясните срок существования организации. Договоритесь о пробной смете.

Заключить договор на строительство дачного дома.

Договор подряда — это двустороннее соглашение о выполнении одной стороной (подрядчиком) определенной работы по заданию другой стороны (заказчика). Оно состоит из технической и юридической части. Техническая часть договора определяет виды, объемы, требования к качеству работ, применение определенных строительных норм и другую информацию технического характера. Юридическая часть-это текст договора, содержащий краткое описание его предмета и другие существенные условия (права и обязанности сторон, срок выполнения работ и порядок их оплаты, ответственность сторон и т.п.). Нюансы договора могут как прибавить заказчику проблем, так и помочь избежать их.

Составить смету.

Для расчета сметы необходимо знать: размеры строения, технологию, вид фундамента, стоимость услуг специалистов, сроки выполнения работ.

Лучше до подписания договора проконсультироваться с юристом, который поможет грамотно составить документ, убрать расплывчатые формулировки, добавить необходимые пункты. Это поможет вам сохранить свои нервы, и приблизиться к своей мечте-уютном дачном доме.

Записаться на консультацию.

Мы можем обсудить вашу проблему как онлайн, так и очно в нашем офисе.

Консультация
+7 (926) 715-51-47