[vc_row][vc_column][vc_column_text]

Договор купли-продажи квартиры может быть признан недействительным в качестве ничтожной или оспоримой сделки. Основания, по которым указанный договор может быть признан недействительным указаны в законе. Давайте же разберем порядок и основания признания договора купли-продажи недействительным.

Шаг 1. Определите, есть ли основания для признания договора купли-продажи недействительным.

Обязательное условие при заключении договора купли-продажи — соблюдение письменной формы, в виде единого документа, подписанного сторонами.

Также указанный договор является ничтожным если:

  • нарушены требования закона или права третьих лиц;
  • цель договора противоречит основам противопорядка и нравственности;
  • договор заключен только лишь с целью прикрыть другую сделку (притворна сделка) или без намерения создать правовые последствия (ничтожная сделка);
  • если сделка совершена в отношении квартиры, распоряжение которой запрещено или ограничено (в частности, если продана квартира, находящаяся под арестом);
  • совершена без обязательного нотариального удостоверения договора (например, в случае продажи квартиры, находящейся в общей долевой собственности).

Сделка по продаже квартиры будет считаться оспоримой если:

  • она была совершена без обязательного согласия другого лица или государственного органа ((например, продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, без согласия органа опеки и попечительства или продажа квартиры, приобретенной в период брака, без согласия второго супруга);
  • сделка совершена лицом, не способным понимать значение своих действий и руководить ими, несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет либо лицом, ограниченным судом в дееспособности;
  • сделка была совершена при условии существенного заблуждения одной из сторон относительно условий сделки;
  • на крайне невыгодных для одной из сторон условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств (кабальная сделка).

Шаг 2. Проверьте, не истек ли срок исковой давности.

В зависимости от того, является сделка ничтожной или оспоримой будет зависеть и срок исковой давности. Так, для признания недействительной ничтожной сделки срок исковой давности составляет три года и начинает течь со дня начала исполнения такой сделки.

[/vc_column_text][vc_empty_space height=»16px»][vc_message]

Обратите внимание!
Срок исковой давности по требованию о признании ничтожной сделки недействительной не течет, если она не исполнялась (п. 101 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

[/vc_message][vc_empty_space height=»16px»][vc_column_text]

Срок исковой давности для признания недействительной оспоримой сделки составляет год со дня, когда лицо узнало или должно было узнать об обстоятельствах, которые являются основаниями для признания недействительной такий сделки.

[/vc_column_text][vc_empty_space height=»16px»][vc_message]

Примечание. Исковое заявление принимается судом к рассмотрению независимо от истечения срока исковой давности. Однако, если до вынесения судом решения сторона в споре заявит об истечении срока исковой давности, в удовлетворении иска судом будет отказано (п. п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ).

[/vc_message][vc_empty_space height=»16px»][vc_column_text]

Шаг 3. Подготовьте и подайте исковое заявление в суд и дождитесь рассмотрения дела.

В исковом заявлении необходимо указать основания и обстоятельства на основании которых вы просите признать сделку недействительной а также приложить документы, указанные в законе. Подавать исковое заявление необходимо в районный суд по месту нахождения квартиры. По общему правилу суд должен рассмотреть ваше заявление в течении двух месяцев.

Если в судебном заседании договор купли-продажи будет признан недействительным — суд обяжет стороны возвратить друг другу все полученное по сделке, а если в натуре вернуть указанное имущество невозможно, то выплатить денежное возмещение.

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][ultimate_modal btn_size=»lg» btn_bg_color=»#81d742″ btn_text=»Связаться с юристом» modal_size=»medium» overlay_bg_opacity=»80″ img_size=»80″]

    [/ultimate_modal][/vc_column][/vc_row]