Сергунин юрист

Автор: Сергунин И.В.

Ответ: Проверьте информацию о компании (были ли суды с потребителями, как давно зарегистрирована компания, есть ли офис). Если вы заключаете договор с прорабом, то  необходимо обратить на условия об оплате работ, так если оплата происходит поэтапно либо в конце всего ремонта, то это выгодный для вас договор, если же нет, то стоит насторожиться. Не рекомендуем заключать договор с прорабами, которые не зарегистрированы в вашем регионе, потом даже выиграв суд вы не сможете (скорее всего) взыскать деньги.

Основные параметры проверки

Для начала стоит сказать, что заключать Договор подряда на ремонт квартиры можно с бригадой как зарегистрированной официально в виде юридического лица, так и нет. Риски тут примерно одинаковые, юридическое лицо может не иметь денег на счету, а прораб -физическое лицо ,к примеру может иметь на себе или жене автомобиль или иное имущество, в этом случае при наличии спора с «юрика» вы не получите ничего, а вот с прораба «физика» можно взыскать реальные деньги.

Итак, когда вы выбираете Бригаду для ремонта своей квартиры, первое что вы должны сделать это «пробить информацию» о лице с кем вы будете заключать договор.

Бесплатные сервисы:

  • https://www.rusprofile.ru/
  • https://zachestnyibiznes.ru/
  • Прораб физическое лицо — копия паспорта, снилс, инн;

  • Прораб физическое лицо ИП — копия паспорта, снилс, инн, Свидетельство о регистрации в качестве ИП;

  • Прораб физическое лицо Самозанятый — копия паспорта, снилс, инн, Справка о постановке на учет;

  • Прораб юридическое лицо — Устав;Свидетельство о гос. регистрации, Свидетельство о постановке на учет а налоговой, доверенностей если договор заклчюает не Генеральный директор;

Проверка на наличие судов

Единого портала судов на данный момент нет, вам отдельно надо будет проверить Прораба по следующим параметрам:

  1. Наличие судебных дел в Арбитраже — http://kad.arbitr.ru/;
  2. Наличие судебных дел в суде Округа/Республики (приравненных к ним). Пример: Сайт Московского городского суда https://www.mos-gorsud.ru/

Обратите внимание!  Само по себе наличие судебных дел не означает, что компания/прораб плохой. Так бригада может выигрывать суды, если к ним предъявлены необоснованные претензии. Если прораб много проиграл суд, либо эти суды идут друг за другом, то есть повод насторожиться.

  • Можно выезжать заграницу только через Беларусь (пока);

  • Приставы и коллекторы могут доставать своими визитами;

  • Кредитор может названивать вам или вашим близким;

  • Придется пользоваться наличкой

Проверка на наличие долгов

Стоит проверить нет ли долгов у бригады (бригадира) на сайте судебных приставов. Поскольку все суды трудно отследить да и не надо, то вы можете посмотреть, а не должна ли компания/бригадир кому-то денег и если должны, то приблизительно понять почему.

Опять таки, если у компании висят  штрафы за нарушение ГИБДД, то это еще не значит, что бригада ненадежная и сотрудничать с ней не надо, а вот если к прорабу предъявлены исполнительные листы от разных физических лиц, то скорее всего это как раз-таки недовольные клиенты, которые победили в суде и теперь ждут своих денег.

Важно также понять как долго «висят» исполнительные производства, если больше нескольких месяцев, то это плохой знак, значит у компании/бригадира нет денег на счетах и если у вас возникнет спор и вы отстоите правду в суде, то взыскать деньги вам вряд ли получится.

Анализ Договора

Большинство людей, не обладающих юридических образованием, относятся к Договорам легкомысленно, подумаешь бумажка какая-то, шаблон можно скачать в интернете и все будет хорошо. На самом деле, ваш Договор — это основа вашего безболезненного сотрудничества с ремонтной бригадой. Если ремонтники работают хорошо и качественно, то безусловно они подпишут договор, а не будут искать отмазок, либо справедливо согалсятся получить свою оплату (100 %) только в КОНЦЕ РАБОТ.

Что должно быть в договоре:

  1. Предмет — какие работ производятся, кем;
  2. Срок — когда работы должны быть сданы;
  3. Стоимость — конкретный размер,фиксированный, а так же порядок увеличения цены;
  4. Ответственность — конкретная размер неустоек за конкретные нарушения обеих сторон;
  5. СМЕТА детально прописанная (с указанием чьи материалы используются и порядок их использования)
  6. Порядок досрочного расторжения договора;
  7. Порядок приемки работ;

Это не единственные требования к договору с ремонтной бригадой, а лишь минимальные. Хороший договор должен содержать в себе детально прописанные условия, ведь речь идет о больших деньгах, сделать ремонт нынче не дешево стоит.

Дополнительные рекомендации:

  • На договоре лучше будет подпись свидетеля;

  • Оригинал подписанного договора со стороны подрядчика должен быть у вас;

  • Подрядчик должен подписывать договор при вас;

  • Деньги переводите с назначением платежа либо под акт;

  • Никогда не вносите 100 предоплату;

  • Если сумма ремонта большая для вас и вы работаете с юридическим лицом, берите поручительство (договор) Генерального Директора;

  • Не удаляете переписки в соц. сетях на почте;

  • Переговоры можете дополнительно фиксировать на диктофон;

  • Требуйте четкой сметы (окончательной);

  • Приемку осуществляете с экспертом (это не так дорого)

Остались вопросы?Задайте их нашему юристу!