Основные параметры проверки
Для начала стоит сказать, что заключать Договор подряда на ремонт квартиры можно с бригадой как зарегистрированной официально в виде юридического лица, так и нет. Риски тут примерно одинаковые, юридическое лицо может не иметь денег на счету, а прораб -физическое лицо ,к примеру может иметь на себе или жене автомобиль или иное имущество, в этом случае при наличии спора с «юрика» вы не получите ничего, а вот с прораба «физика» можно взыскать реальные деньги.
Итак, когда вы выбираете Бригаду для ремонта своей квартиры, первое что вы должны сделать это «пробить информацию» о лице с кем вы будете заключать договор.
Бесплатные сервисы:
- https://www.rusprofile.ru/
- https://zachestnyibiznes.ru/
Прораб физическое лицо — копия паспорта, снилс, инн;
Прораб физическое лицо ИП — копия паспорта, снилс, инн, Свидетельство о регистрации в качестве ИП;
Прораб физическое лицо Самозанятый — копия паспорта, снилс, инн, Справка о постановке на учет;
Прораб юридическое лицо — Устав;Свидетельство о гос. регистрации, Свидетельство о постановке на учет а налоговой, доверенностей если договор заклчюает не Генеральный директор;
Проверка на наличие судов
Единого портала судов на данный момент нет, вам отдельно надо будет проверить Прораба по следующим параметрам:
- Наличие судебных дел в Арбитраже — http://kad.arbitr.ru/;
- Наличие судебных дел в суде Округа/Республики (приравненных к ним). Пример: Сайт Московского городского суда https://www.mos-gorsud.ru/
Обратите внимание! Само по себе наличие судебных дел не означает, что компания/прораб плохой. Так бригада может выигрывать суды, если к ним предъявлены необоснованные претензии. Если прораб много проиграл суд, либо эти суды идут друг за другом, то есть повод насторожиться.
Можно выезжать заграницу только через Беларусь (пока);
Приставы и коллекторы могут доставать своими визитами;
Кредитор может названивать вам или вашим близким;
Придется пользоваться наличкой
Проверка на наличие долгов
Стоит проверить нет ли долгов у бригады (бригадира) на сайте судебных приставов. Поскольку все суды трудно отследить да и не надо, то вы можете посмотреть, а не должна ли компания/бригадир кому-то денег и если должны, то приблизительно понять почему.
Опять таки, если у компании висят штрафы за нарушение ГИБДД, то это еще не значит, что бригада ненадежная и сотрудничать с ней не надо, а вот если к прорабу предъявлены исполнительные листы от разных физических лиц, то скорее всего это как раз-таки недовольные клиенты, которые победили в суде и теперь ждут своих денег.
Важно также понять как долго «висят» исполнительные производства, если больше нескольких месяцев, то это плохой знак, значит у компании/бригадира нет денег на счетах и если у вас возникнет спор и вы отстоите правду в суде, то взыскать деньги вам вряд ли получится.
Анализ Договора
Большинство людей, не обладающих юридических образованием, относятся к Договорам легкомысленно, подумаешь бумажка какая-то, шаблон можно скачать в интернете и все будет хорошо. На самом деле, ваш Договор — это основа вашего безболезненного сотрудничества с ремонтной бригадой. Если ремонтники работают хорошо и качественно, то безусловно они подпишут договор, а не будут искать отмазок, либо справедливо согалсятся получить свою оплату (100 %) только в КОНЦЕ РАБОТ.
Что должно быть в договоре:
- Предмет — какие работ производятся, кем;
- Срок — когда работы должны быть сданы;
- Стоимость — конкретный размер,фиксированный, а так же порядок увеличения цены;
- Ответственность — конкретная размер неустоек за конкретные нарушения обеих сторон;
- СМЕТА детально прописанная (с указанием чьи материалы используются и порядок их использования)
- Порядок досрочного расторжения договора;
- Порядок приемки работ;
Это не единственные требования к договору с ремонтной бригадой, а лишь минимальные. Хороший договор должен содержать в себе детально прописанные условия, ведь речь идет о больших деньгах, сделать ремонт нынче не дешево стоит.
Дополнительные рекомендации:
На договоре лучше будет подпись свидетеля;
Оригинал подписанного договора со стороны подрядчика должен быть у вас;
Подрядчик должен подписывать договор при вас;
Деньги переводите с назначением платежа либо под акт;
Никогда не вносите 100 предоплату;
Если сумма ремонта большая для вас и вы работаете с юридическим лицом, берите поручительство (договор) Генерального Директора;
Не удаляете переписки в соц. сетях на почте;
Переговоры можете дополнительно фиксировать на диктофон;
Требуйте четкой сметы (окончательной);
Приемку осуществляете с экспертом (это не так дорого)
