Мы решили написать статью о том, как правильно выселить бывшего супруга из квартиры. Поводом стало, то, что к нам часто обращаются люди с подобной ситуацией. Так произошло и в нашем недавнем деле.

В нашу юридическую фирму обратилась женщина с просьбой о помощи в выселении бывшего мужа из квартиры. Развелись год назад, с жилплощади выписался добровольно, а переезжать не собирается. Уточняем детали:

  • квартира принадлежит ей (досталась в наследство от бабушки);
  • бывший муж не работает несколько месяцев, подворовывает продукты из холодильника, скандалит;
  • не уходит потому, что некуда идти.

На руках у женщины свидетельство о праве на наследство (квартира), свидетельство о расторжении брака. Она – собственник жилья, бывший муж уже не является членом семьи. На основании ч.4 ст.31 Жилищного Кодекса (ЖК РФ) он подлежит выселению по решению суда.

Мы составили список необходимых документов, грамотно оформили исковое заявление, представляли интересы истицы в суде. Позднее судебное постановление о выселении бывшего мужа было передано приставам, которые исполнили его вежливо и законно.

Словами благодарности заявительница заполнила целую страницу в whatsapp и прикрепила видео процесса выселения. Мы смогли оценить свою работу с момента первой беседы до логического завершения дела.

Данная ситуация не представляла особой сложности, хотя жилищные споры в юридической практике бывают очень непростыми. Каждый из них сугубо индивидуален.

Порой клиенты считают, что вопрос должен быть решен обязательно в их пользу. Мы объясняем, что субъективное желание заявителя и закон не всегда совпадают.

Различия между «выписать» и «выселить»

Обращали внимание, что при заполнении аккаунта на Госуслугах или анкеты в банке, нужно указывать 2 адреса: место регистрации и место проживания?

Место жительства (проживания) – квартира, жилой дом, где гражданин проживает постоянно (ч.1 ст.20 ГК РФ).

Место пребывания – санаторий, гостиница, больница, места лишения свободы, то есть временный адрес обитания.

Место регистрации (прописка) – запись в паспорте, подтверждающая место жительства человека (Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1).

Бывшего мужа можно выписать из квартиры в следующих случаях:

  • имеется его заявление в связи с переездом;
  • муж признан безвестно отсутствующим или умершим;
  • после его смерти;
  • по решению суда о выселении;
  • по решению органов внутренних дел о факте фиктивной регистрации.

Допустима добровольная выписка через Госуслуги, МФЦ или УВМ МВД (Управление по вопросам миграции).

Выписать принудительно можно только в судебном порядке. Также через суд решается вопрос и с выселением. Разницу между «выписать» и «выселить» можно наглядно видеть в схеме.

Узнайте как решить вашу проблему

Оставьте заявку и наш юрист перезвонит вам

Перезвоните мне

В каких случаях возможно выселение

Квартира – собственность жены

Женщина купила жилое помещение до брака, получила в наследство или в подарок. На недвижимость имеются документы: договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство.

В ч.2 ст.31 ЖК РФ указывается, что члены семьи имеют право пользоваться жилым помещением наравне с собственником. К ним относятся супруги, дети, родители.

Как мы помним, наш суд самый гуманный в мире и поэтому может позволить бывшему мужу проживать на территории жены еще какое-то время, пока он не решит свой жилищный вопрос. Как правило, это срок от 3 до 12 месяцев.

Приватизированное жилье

Квартира приватизирована женщиной до вступления в брак. Проблем с выселением бывшего мужа не возникнет, на основании ст. 31 ЖК РФ он будет лишен права проживания.

Недвижимость приватизирована уже в браке, каждому из супругов принадлежит своя доля. В приватизации могли участвовать родители, дети и поэтому собственников окажется несколько. Возможен вариант выкупа части квартиры, принадлежащей бывшему мужу. Приоритетным правом покупки пользуются члены семьи, проживающие на приватизированной жилплощади.

Неприватизированная (муниципальная) жилплощадь

Квартира является муниципальной собственностью, то есть не приватизирована. Она принадлежит местной администрации и жильцы пользуются ей по договору социального найма. Выселить бывшего мужа из нее возможно на следующих основаниях:

  • нарушает права соседей. Скандалы, драки, громкая музыка в любое время суток послужит поводом для вызова полиции. Нарушения будут зафиксированы и послужат доказательством в судебном процессе о выселении;
  • не платит за коммунальные услуги более 6 месяцев;
  • использует квартиру не по назначению. Например, организовал в ней подпольное казино, оборудовал под склад;
  • будучи в алкогольном или наркотическом опьянении допустил пожар, затопил соседей;
  • в связи с ремонтом нанес повреждения стенам, несущим конструкциям.

Не знаете что делать?

Решить проблемы в один клик

Обратитесь к нам! Мы подробно объясним какие действия необходимо предпринять!

Выселение родителей, лишенных родительских прав

Законные представители, органы опеки, прокурор могут потребовать выселение граждан, которых лишили родительских прав. Суд должен признать совместное проживание их с детьми невозможным. Выселяют таких горе-родителей без предоставления им другого жилья (ч.2 ст.91 ЖК РФ).

Как поступить, если недвижимость в общей собственности

Муж и жена накопили денег и купили квартиру. Она является их общей собственностью и принадлежит им обоим в равных долях. Выселение бывшего также возможно, если сделать следующее:

  • выкупить часть недвижимости, принадлежащую супругу;
  • добиться лишения его родительских прав и признания невозможности проживания совместно с детьми;
  • доказать систематическое нарушение правил проживания.

Выселение бывшего мужа невыполнимо

Как видим, поводов для выдворения бывшего супруга из жилища достаточно. Но есть и исключения. Нельзя выселить, когда:

  • муж является собственником квартиры. Он купил ее до свадьбы, получил в дар или по наследству. Значит, имеет право проживать в ней и распоряжаться по своему усмотрению. При расторжении брака уже бывшая жена может быть выселена;
  • между супругами был составлен брачный контракт и в одном из пунктов прописано, что в случае развода жена на недвижимость не претендует. Небольшой нюанс существует. Брачный договор можно расторгнуть, а затем решать вопросы с разводом и выселением;
  • по какой-либо причине муж не участвовал в процессе приватизации и жена оформила квартиру на себя. В соответствии со ст.19 Федерального Закона от 12.2004 №189-ФЗ муж имеет право пожизненного пользования жильем.

Приняв решение о выселении бывшего мужа из квартиры, супруга должна уведомить его о том, что собирается обратиться в суд. Следует направить ему заказным письмом уведомление и изложить свои претензии и требования. Одновременно нужно позаботиться о доказательствах для будущего судебного разбирательства.

Доказательства, подтверждающие законность выселения

Бывшая жена должна доказать, что муж утратил право проживания в квартире. В зависимости от ситуации подготовить для суда желательно такие документы:

  • правоустанавливающие на недвижимость (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о приватизации, договор социального найма);
  • свидетельство о расторжении брака;
  • квитанции на оплату коммунальных услуг. При оплате онлайн из банка можно взять выписку о переводе с ее карты платежей на счет управляющей компании;
  • выписка из ЕГРН о наличии у бывшего мужа другой жилплощади;
  • копии протоколов об административных правонарушениях из полиции;
  • акт осмотра квартиры комиссией ТСЖ или УК;
  • показания свидетелей (соседей, родственников);
  • фотографии, видеозаписи, характеризующие его недостойное поведение;
  • копия уведомления бывшего мужа о том, что желает обратиться в суд по вопросу его выселения.

Устали искать нормальных юристов?

Решить проблемы в один клик

Поздравляем, вы их нашли! Оставьте заявку и вы наконец решите свою проблему!

Исковое заявление в суд

Важнейшее значение для удовлетворения исковых требований имеет грамотное составление заявления. Судья может принять его к рассмотрению. Но может и оставить без движения. Чтобы этого не случилось, обращение должно быть составлено в соответствии со ст. 131 ГПК РФ.

Составление иска

Обращаться в суд следует только в письменном виде. Само заявление имеет свою структуру:

  • вводная часть. В ней указывается наименование суда, точный адрес. Далее – личные данные истца и ответчика, место их проживания, контактные телефоны;
  • основная или описательная часть. Следует изложить все обстоятельства дела и меры, принятые истцом;
  • мотивировочная часть. Необходимо на основе анализа действующего законодательства указать все пункты, нарушенные ответчиком. Аргументировать выводы нормами права;
  • итоговая часть включает в себя требования. В данном случае – выселение бывшего мужа из квартиры.

К заявлению прилагаются копии документов, подтверждающих его обоснованность. Количество экземпляров – по количеству участников (ст. 132 ГПК РФ). Необходимо будет заплатить госпошлину в размере 300 рублей и квитанцию приложить к заявлению.

Составление искового заявления требует специальных знаний, практики. Рекомендуем обратиться в нашу юридическую фирму для правильного и грамотного оформления документа. Мы сможем осуществить представительство в суде и юридическое сопровождение всех этапов дела.

У меня похожая ситуация! Нужна помощь!

Обсудить проблему с юристом

Оставьте заявку и мы перезвоним.

Подача иска

Есть 2 верных способа доставить заявление в суд. Прийти лично или направить представителя с доверенностью и передать документы в канцелярию. Секретарь обязан на экземпляре истца написать регистрационный номер и дату принятия.

Заявление можно отправить заказным письмом с уведомлением и описью документов, заверенной сотрудниками почты.

Участники судебного процесса

Приняв исковое заявление к рассмотрению, судья знакомится с материалами и назначает дату судебного заседания. О времени и месте заблаговременно уведомляются все участники процесса:

  • истец;
  • ответчик;
  • свидетели;
  • прокурор.

Судебная практика

Доценко унаследовала от первого мужа часть дома, позднее выкупила вторую долю у его брата. Она является единственным собственником жилья. Второй муж – Тишевский участвовал в ремонте дома, но денег на стройматериалы не давал, коммунальные услуги не оплачивал. Погашал кредит за свой автомобиль. После развода покидать жилплощадь женщины отказался, она вынуждена была обратиться в суд в Волгоградской области. Иск о выселении Тишевского был удовлетворен.

Суд г. Казани отказался выселять женщину с ребенком из принадлежащей бывшему мужу квартиры до достижения девочкой возраста 14 лет. Решение мотивировано тем, что своего жилья мать не имеет и денег на его покупку тоже нет. Кроме этого, отец (собственник недвижимости) проживает в другой семье и в другой квартире, воспитанием своего ребенка не занимается.

Логинова приватизировала квартиру на себя, мужа и сына – Домникова, все имели по 1/3 части жилплощади. Позднее Домников свою долю матери подарил. Спустя какое-то время он пришел к родителям вместе с женой и остался жить. Коммунальные услуги не оплачивал, устраивал скандалы, драки (вызывали участкового инспектора). Суд Ульяновской области удовлетворил иск Логиновой о выселении Домникова вместе с женой.

Все описанные ситуации разрешились в пользу истцов, благодаря помощи юристов. Если вы не можете заставить бывшего мужа съехать, затрудняетесь со сбором доказательств, составлением искового заявления – приходите к нам. Мы гарантируем качественную консультацию, грамотное оформление документов, поддержку в суде.

Консультация юриста

    Ваше имя

    Ваш телефон