Квартирный вопрос — это щепетильная тема для нежных душ. Он тревожит, лишает сна и заставляет человека пускаться порой на любую подлость. В особенности, если он стоит остро. Представим банальную ситуацию: сошлись “два одиноких сердца”, только у одного была квартира (перешла в наследство от бабушки, к примеру). Через 3 года пара поняла, что они слишком разные, и развелась.
Но не так все просто — жена отказывается выселяться из квартиры. Что делать несчастному мужу? По закону, квартира принадлежит ему! Мы разберемся в этой ситуации с юридической точки зрения.
Законно ли выселять бывшую?
По нормам законодательства, каждый член семьи собственника законно проживает на его территории. Это исходит из п. 1 ст. 31 ЖК РФ. То есть у собственника есть право прописать в своей квартире других членов; в данном случае — супругу. Если они в браке приобретают имущество, оно будет потом принадлежать им обоим в долях 50 на 50. Исключение — условия брачного договора. И то, его можно оспорить, если права одной из сторон слишком ущемляются (например, супругу достается 90%, а жене — 10%).
С добрачной собственностью все по-другому. Тут каждый остается при своих интересах. Если муж, к примеру, купил квартиру до брака, то она за ним остается и после развода.
Но при этом после развода жена теряет право пользования жилым помещением, если до брака оно целиком принадлежало ее супругу. То есть она должна заявиться в паспортный стол и выписаться, сняться с регистрации. В противном случае вопрос с выселением бывшей супруги можно решить в судебной инстанции.
Основания для выселения
Так, основной повод для выселения — это официальный бракоразводный процесс. Но если супруги проживали в муниципальном жилье, их поджидает сюрприз — в таком случае выселить одного из супругов будет нелегко. Квартира в данном случае не принадлежит мужу — она принадлежит муниципалитету. Здесь мало свидетельства о расторжении брака, тут нужны и другие основания.
Они бывают следующими:
Собственно, это не только основания для выселения бывшей из квартиры. Если жилье муниципальное, эти советы помогут также выселить других лиц.
Правила выселения при различных обстоятельствах
Нюансы выселения, например, из приватизированного и муниципального жилья серьезно отличаются. Рассмотрим их:
Как будет происходить выселение жены после развода через суд?
К сожалению, в наше время добросовестность редко встречается среди людей. Большинство старается урвать кусок любой ценой, в особенности, если на кону стоят чьи-то квадратные метры. Поэтому часто выселение бывших супругов превращается в целый квест. В особенности, если есть прописка и желание остаться, закрепить позиции, так сказать.
Разумеется, мужу в данном случае за восстановлением справедливости остается обращаться только в суд. С чего начать?
- Провести досудебные переговоры. Вы обязательно должны попытаться урегулировать вопрос без суда. Необходимо это сделать так, чтобы у вас остались подтверждения. Можно направить заказным письмом требование о выселении. Почтовые уведомления о получении письма не выбрасываем. Их мы приложим к исковому заявлению. Альтернативный вариант — вручить такое уведомление при свидетелях.
- Скорее всего, ваша бывшая жена проигнорирует уведомление. Следующий шаг — составление искового заявления. Обращаемся за консультацией к юристам и грамотно готовим заявление. Ваша задача — признать женщину лицом, которое потеряло право пользования квартирой (на основании положений Жилищного кодекса).
- Далее прикладываем документы, оплачиваем госпошлину и подаем заявление в суд. Через 1-2 месяца вам назначат судебное рассмотрение дела. Вас повесткой вызовут в суд.
- Когда судья выдаст решение, ваша задача — не спешить. Сначала дождитесь истечения апелляционных сроков. Если они истекли и супруга не обжаловала решение, можно брать документы и обращаться в ФССП. Там пишем заявление на возбуждение исполнительного производства.
- Параллельно обращаемся в фссп с исполнительным листом и пишем заявление на принудительное выселение. Там вы сможете выписать женщину из квартиры.
Вам также придется подготовить для суда некоторые документы. Нельзя обойтись только исковым заявлением. Так, в пакет входят:
паспорт гражданина РФ
свидетельство о браке и о его расторжении;
домовая книга с записями о жильцах в вашем доме;
квитанция о госпошлине;
выписка ЕГРН о праве собственности;
документы о том, что вы уведомляли супругу о необходимости съехать;
паспортные данные и доверенность представителя, если вы действуете через юристов;
копия уведомления второй стороны о том, что вы намерены отстаивать свои права в судебном порядке;
свидетельства и доказательная база на предмет того, что ваша супруга нарушает права соседей, ведет себя неправильно, что опека собирается лишить ее родительских прав и так далее.
При этом по каждому документу потребуются копии — нужно 3 отдельных пакета. Для себя, для суда и для ответчика. Документы, собственно, подаются в районный суд по месту жительства.Само исковое заявление составляется письменно.
О чем нужно писать в заявлении, обращаясь в суд?
- Указать адресата — полное название суда, который будет рассматривать дело.
- ФИО, паспортные и контактные сведения истца. Такие же сведения нужно указать об ответчике, можно без паспорта.
- Данные о паспортном столе, через который человек планирует выписывать свою бывшую супругу.
- Обстоятельства, которые привели стороны в суд.
- Предпринимались ли попытки досудебного урегулирования спора.
- Какие требования у истца. Здесь нужно указать, что вы хотите выселить супругу из своей собственной квартиры.
Рассмотрение дела занимает приблизительно 3-6 месяца. При подаче заявления вы оплачиваете только госпошлину. Ее размер составляет 300 рублей.
Как выселить бывшую жену: судебная практика
Отметим, что в целом выселить человека, который не имеет имущественных прав на жилье, не составляет проблемы. Если он не хочет добровольно уйти, всегда поможет суд, участковый и судебные приставы. Но дело играет другими красками, когда выселять предстоит и супругу, и ребенка.
Например, в деле № 2-262/2020 суд не выписал ребенка из жилплощади. Мать была зарегистрирована у родителей, у нее не было собственного жилья. Таким образом, суд оставил место прописки для ребенка прежним.
Иногда суды дают отсрочку. Например, в деле № 2-2855/2020 суд постановил, что ребенка выпишут только при достижении им 18 лет. Отметим, что в принципе с ребенком выписать женщину бывает затруднительно — в особенности, если:
- у нее есть только доля в родительском доме;
- у нее вообще нет жилья;
- переезд с ребенком в другие условия нарушит права ребенка.
Например, квартира мужа — 100 кв. м. Там проживает муж, жена и ребенок. У родителей жены — 50 кв. м. А значит, если туда переберется жена и ребенок, он потеряет в жилплощади. Ведь в родительской квартире на него приходится 33 кв. м., а в новой квартире будет приходиться от силы 13 кв. м. Это сложная дилемма, поэтому суды преимущественно оставляют детей в отцовских квадратных метрах.
