Статью прочитали: 773

Бенджамин Франклин

«Мое лучше, чем наше»

Эту статью начинают слова знаменитого американца, чей портрет и посей день красуется на всем известном американском долларе. Бенджамин Франклин, довольно лаконично и верно отразил, что право собственности одно из важнейших прав современного человека.

В этой статьей мы хотим  рассказать вам, что делать если вдруг вы обнаружили, что на ваше священное право собственности кто-то позарился. А точнее, что делать если вы обнаружили иное, дублирующее право собственности на ваш объект недвижимости.

Всевидящий и ничего не знающий – Росреестр

Действующим российским законодательством предусмотрена презумпция верности данных, которые занесены в единый государственный реестр недвижимости, но это в только в теории.

На практике, Росреестр организован, к сожалению, не идеально и именно поэтому появилась такая форма защиты своего права как признание право собственности отсутствующим.

То есть, Росреестр, по сути, изначально не должен позволять возникать таким ситуациям, но, к сожалению, позволяет и еще к большему сожалению ничего не делает.

Реестровая ошибка

Как мы сказали чуть раньше, никаких действий сотрудники Росреестра, чтобы исправить свой же косяк, фактически не предпринимают.

Обычно, люди которые узнали, что на их объект зарегистрировано иное право собственности первым делом пишут заявление в  службу, чтобы та исправила реестровую ошибку, но, к сожалению, получают отказ.

Мол, никакой ошибки нет, есть у вас право собственности и у других есть, а мы ничего не знаем, если хотите идите в суд.

Для сведения

В росреестр написать об исключении ошибки можно, но не для того чтобы получить результат (его не будет), а чтобы указать суду, что речь идет действительно о дублирующем праве собственности.

Что делать?

На извечный российский вопрос: «что делать?». У нас есть простой и понятный ответ – идти в суд. Но прежде, чем вы побежите стучать башмаком по трибуне и требовать правды, мы расскажем, как этого добиться?

К слову, сейчас вы прочитаете не какую-ту сухую теорию, а наш реальный опыт, так как такие дела мы уже выигрывали.

Позиция

Если на ваш объект каким-то образом зарегистрировано иное/дублирующие право собственности, то обращаться  надо с иском о признании такого права собственности отсутствующим, не с иском  о признании правоустанавливающих документов недействительными, ни с иском к Росреестру, об исправление технической ошибки или понуждению об исключении записи, а именно с требованием признать  право отсутствующим.

Пленум

В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:

«в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.»

Позиция ВС

В Определении Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 5-КГ18-262 указано, что:

» иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП. При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.»

Аналогичные выводы содержаться в Определении ВС РФ от 15.05.2018 № 87-КГ18-2, Определении ВС РФ от 23.10.2018 № 18-КГ18-163.

Как составить иск и куда с ним идти?

Идти вам придется либо в районный суд либо в арбитражный суд субъекта в зависимости от того, кто у вас ответчик:

Арбитражный суд субъекта Районный суд
Если ответчик юридическое лицо или ИП Если ответчик физическое лицо

Прочитать как составить иск вы можете в этой статье, а здесь можете посмотреть и скачать пример нашего иска.

Какие нужны доказательства?

Помимо правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, которые указывают на наличие собственности на объект недвижимости, мы рекомендуем предоставить в суд также документы подтверждающие факты пользования и владения, осуществления хозяйственной деятельности. Это могут быть:

  • Свидетельство или Выписка из ЕГРН

  • Договор купли-продажи/мены или иной документ не основании которого возникло право собственности;

  • Договоры с обслуживающими организациями (вывоз отходов, связь, коммуникации, жку и другие);

  • Договоры аренды/субаренды;

  • Сведения об оплате коммунальных и иных платежей;

  • Судебные решения по иным спорам, связанным с объектом;

  • Сведения об уплате налогов;

  • Документы, подтверждающие перепланировки (акты, экспликации, разрешения);

  • Акты осмотров государственных лиц;

  • Результаты государственных проверок, осуществлённых по этому адресу;

  • Выписку из ЕГРЮЛ, если данное помещение является юридическим адресом.

Это могут быть и другие документы, безусловно в первую очередь важны правоустанавливающие документы, но не лишним будет показать, что помещение находиться в вашем реальном владении и пользовании.

Важно

Сроки по признанию права собственности отсутствующим такие же, как и для других требований, таким образом не затягивайте с процессом, в противном случае вы не сможете выиграть суд- пропустите срок.

Илья Сергунин
Илья СергунинАвтор
Арбитражный юрист