При расторжении брака часто приходится делить недвижимость. При этом речь идет не только об основной квартире, но и о других объектах. В частности, у многих в сегодняшних семьях есть дачные дома. В этой связи мы будем говорить о разделе дачи при разводе, о его особенностях и сложностях. Кроме того, разберем наиболее часто встречаемые ситуации.
Раньше закон содержал понятие, что относится к дачному участку. Дачный земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).
Согласно Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. 15, 16), дача может являться объектом жилищных прав в случае регистрации ее в таком качестве.
Дача, как объект недвижимости, подлежит кадастровому учету в едином государственном реестре.
Варианты раздела дачи при разводе
- Дача делится в натуре. Полностью отдается в собственность одного из супругов. Второму выплачивается компенсация, пропорционально его доле.
- Дача продается, а денежные средства делятся в соответствии с установленными долями (по суду, соглашению, брачному договору или договору купли-продажи).
- Земельный участок может быть разделен в соответствии с долями. Сама дача оценена и может остаться у одного из супругов с компенсацией второму.
Важно!
Разделить непосредственно само здание полностью в натуре возможно только в том случае, если объект подходит для раздела. Это означает, что должны быть отдельные выходы, достаточное количество систем коммуникаций.
Как оценить стоимость дачи?
Для оценки стоимости дачи и земельного участка может понадобиться произвести независимую экспертизу. Она производится изначально за счет истца, однако в последствии эти издержки должен будет оплатить супруг, проигравший судебное разбирательство. Не согласная с заключением эксперта сторона, может произвести дополнительно еще одну экспертизу.
Дача куплена до брака
Если объект недвижимости был приобретен до брака, то он является личной вещью супруга. Аналогичное правило действует, если дачный земельный участок был получен в дар, по наследству или в соответствии с иной безвозмездной сделкой.
Обратите внимание!
Обратите внимание, из этого правила также есть свое исключение – неотделимые улучшения, такие модификации собственности, отделить которые невозможно без причинения вреда для имущества (ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обстоятельства, которые могут быть признаны неотделимым улучшением
Обратите внимание!
К таким улучшениям не относятся мебель, сама сантехника, которая подлежала переносу или переустановке, предметы быта, бытовая техника и другие.
Дача куплена во время брака
Если дача была приобретена в период брака, то она является общей совместной собственностью. Таким образом, она подлежит разделу в соответствии с долями (пополам – по общему правилу).
Важно!
В соответствии с соглашением или с брачным договором может быть установлена, что дача после развода, несмотря на то, что она была построена в период брака, принадлежит конкретному супругу. Кроме того, супруг может доказать, что дачный земельный участок был приобретен исключительно за счет средств одного из супругов в период брака. Данный факт требует тщательного доказывания.
Еще один важный факт! Верховный Суд РФ в составе Судебной коллегии по гражданским делам в рамках судебной практики закрепил следующую норму-толкование. Бесплатная передача земли одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга. Приватизация означает, что оба супруга имеют права на недвижимость. Поэтому следует обратиться за квалифицированной юридической помощью, чтобы разобрать Ваш конкретный случай и определить, относится ли сделка к безвозмездной. Если нет, то дача является общей и подлежит разделу.
