Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом
ДОГОВОР
купли-продажи земельного участка с жилым домом
г. __________ «___»________ ____ г.
_______________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ______________________________________________________, действующ___ на основании ____________________________________________, с одной стороны, и ___________________________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ______________________________________________________, действующ___ на основании ___________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю земельный участок и расположенный на земельном участке жилой дом по адресу: ______________ (далее — «Объекты»), а Покупатель — принять и оплатить Объекты, указанные в п. 1.2 настоящего Договора, в соответствии с условиями настоящего Договора.
1.2. Объекты:
1.2.1. Земельный участок размером ___________ кв. м; кадастровый номер ________; категория земель _____________________; разрешенное использование _______________________________________.
1.2.2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на
основании ________________________________________________________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «___»________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»________ ____ г. N ___ (Приложение N 1)).
1.2.3. Жилой дом общей площадью _________ кв. м, жилой площадью __________________________ кв. м; кадастровый номер __________; технические
характеристики жилого дома: ______________________________________________.
1.2.4. Жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ________________________________________________________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «___»________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»________ ____ г. N ___ (Приложение N 2)).
1.3. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Объекты никому не проданы, не заложены, в споре, под арестом и запретом отчуждения не состоят и свободны от любых прав третьих лиц.
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Цена Договора составляет _____________ (___________) рублей и состоит из стоимости земельного участка _____ (__________) рублей и стоимости жилого дома _____ (__________) рублей.
2.2. Цена Договора уплачивается Покупателем в следующем порядке: _______________________________.
2.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности от Продавца к Покупателю, Стороны несут в следующем размере: _______________________________.
3. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТОВ И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
3.1. Объекты передаются Продавцом Покупателю в срок ______________________ путем подписания Сторонами Акта приема-передачи земельного участка и жилого дома (Приложение N 3 к настоящему Договору).
3.2. Покупатель до подписания Акта приема-передачи Объектов обязан осмотреть Объекты. При выявлении недостатков Покупатель обязан указать их в Акте приема-передачи.
3.3. Переход права собственности на Объекты от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
3.4. Риск случайной гибели или повреждения Объектов до государственной регистрации перехода права собственности на них несет Продавец.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Передать Покупателю Объекты в надлежащем состоянии в порядке и сроки, установленные п. п. 3.1, 3.2 настоящего Договора.
4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех имеющихся недостатках Объектов.
4.1.3. Произвести оплату стоимости коммунальных услуг, потребленных в связи с использованием Объектов, а также налогов и сборов до момента государственной регистрации перехода права собственности.
4.1.4. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объекты, и представить их в орган регистрации прав.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Уплатить цену Объектов в порядке, установленном п. 2.2 настоящего Договора.
4.2.2. Осмотреть Объекты и принять их в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Договором.
4.2.3. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объекты, и представить их в орган регистрации прав.
4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю Объектов, не соответствующих условиям настоящего Договора, если недостатки Объектов не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому переданы Объекты ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
— соразмерного уменьшения покупной цены;
— безвозмездного устранения недостатков Объектов в разумный срок;
— возмещения своих расходов на устранение недостатков Объектов.
4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Объектов (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Объектов, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Договора, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания обеими Сторонами.
6.2. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один — для органа регистрации прав, один — для Продавца, один — для Покупателя.
7. ПРИЛОЖЕНИЕ
7.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»________ ____ г. N ___ (Приложение N 1).
7.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»________ ____ г. N ___ (Приложение N 2).
7.3. Акт приема-передачи жилого дома и земельного участка (Приложение N 3).
8. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Продавец: ______________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
_____________/_________________________________________________/
(подпись) (Ф.И.О.)
Покупатели:
________________________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
_____________/_________________________________________________/
(подпись) (Ф.И.О.)
________________________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
_____________/_________________________________________________/